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Investir dans l’immobilier ! Plus de la moitié des Français actifs se sont lancés dans ce mode de placement financier. Il faut dire que même dans un contexte inflationniste et avec la hausse des taux de crédit, l’attrait pour la pierre ne se dément pas dans l’Hexagone. En cause, l’immobilier a un côté sécurisant, car votre patrimoine prend de la valeur avec le temps et les loyers tendent également à la hausse. De même, les investisseurs l’apprécient pour son caractère tangible, précisément vous pouvez le voir et le toucher. Avant de sauter le pas à votre tour, découvrez les informations essentielles sur cet investissement.
Il faut investir dans la pierre si vous voulez placer votre argent dans un actif qui génère des revenus solides et durables. En plus de vous constituer un patrimoine, vous profitez d’un taux de défiscalisation offert par divers dispositifs (loi Pinel, loi Malraux, statut LMNP…).
Comme tout type de projet, l’immobilier a son lot d’avantages, notamment :
Comme tout type de placement, l’immobilier présente des risques qui restent modérés. Concrètement, les entrepreneurs redoutent :
Toutefois, grâce à une bonne stratégie d’investissement et l’aide d’un professionnel immobilier, ces risques peuvent être éliminés.
L’achat d’un patrimoine immobilier est un projet de vie qui nécessite un discernement entre les différents types d’investissement que voici !
L’investissement locatif en direct consiste à acheter un logement en vue de le louer, meublé ou non, à un tiers et percevoir les loyers directement. Concernant les atouts, vous :
De même, vous choisissez à votre guise la ville où vous souhaitez réaliser le projet.
La SCPI (Société civile de placement immobilier) ou pierre papier désigne une société de gestion immobilière. Elle vous permet d’acheter des parts avec votre capital et de percevoir des revenus en fonction du nombre d’actifs détenus. Elle vous donne aussi un large choix d’investissement, à savoir :
À part cela, la SCPI garantit la gestion locative optimale des parts, une mutualisation des risques et un rendement qui s'échelonne de 5,50 % à 11,86 %. Son autre avantage réside dans son ticket d’entrée à partir de 200 €.
L’investissement achat-revente signifie acquérir un patrimoine immobilier (résidence services, maison, appartement…), puis le revendre. Ici, le but premier est de réaliser une plus-value au moyen des travaux de rénovation, par exemple. Le grand avantage de ce placement est que vous vous enrichissez rapidement.
Pour connaître si l’investissement dans l’immobilier vous correspond ou non, établissez votre profil d’investisseur en vous posant les questions suivantes :
Si vous voulez mettre les chances de votre côté, cultivez la patience, ayez une excellente capacité d’analyse, un bon sens des affaires et suivez des formations.
La 1re règle d’or pour assurer la performance d’un placement immobilier est de choisir, de façon stratégique, l’emplacement du bien. En prenant en compte les éléments ci-dessous, votre projet rencontrera un franc succès !
Tous les entrepreneurs immobiliers prétendent à un investissement florissant et pérenne. Le secret pour un tel résultat est de choisir une localité :
La pertinence du lieu pour un placement immobilier durable repose aussi sur son éligibilité à un dispositif de défiscalisation (loi Pinel, entre autres).
Certaines régions de France se démarquent par leurs attractivités touristiques tandis que d’autres sont mises en avant par leur économie dynamique.
Alors que le marché de l’immobilier ralentit sur l’ensemble du territoire français, la région PACA tire son épingle du jeu et affiche une résilience étonnante. Notamment grâce à l’attractivité de ses villes, comme Marseille, Nice et Cannes. La demande locative et celle de la vente de résidence y est boostée par les nombreux étudiants, touristes et les stars les plus fortunées qui s’arrachent les villas aux alentours des villes très cotées, comme Cannes. Le loyer au métré atteint les 15.3 € et le prix de vente d’un appartement s’élève à 4 080 €/m2.
L’économie dynamique, l’espace géographique attractif et le riche patrimoine culturel ne font que renforcer l’engouement que suscite la Bretagne auprès des acquéreurs et preneurs. La tension sur le marché immobilier s’organise autour de l’appartement, la maison individuelle et celle de campagne. De même, ses grandes villes attractives et ses stations balnéaires reconnues (Rennes, Saint-Malo, Brest…) ne font que doper la demande de logement breton.
Cette jeune région Auvergne-Rhône-Alpes présente de nombreux atouts pour acquérir un logement. De même, elle est la 2e région de France en matière d’emploi, la 3e concernant l’accessibilité aux services et l'une des principales destinations de sports d'hiver au monde. Toutes ces raisons font que son marché immobilier est tendu. D’après l’analyse du premier trimestre 2023, la vente de logement progresse de 7.9 %. Les loyers élevés à 13.2€/m2 et le prix au métré d’un appartement avoisinant les 3 416 €/m2 promettent une rentabilité intéressante pour les entrepreneurs immobiliers.
La clé pour trouver de bonnes affaires immobilières dans les zones à haut rendement est d’appliquer des astuces, comme :
La mise en œuvre de ces tactiques vous permet d’acheter un bien à un prix inférieur à celui pratiqué sur le marché local. Ainsi, vous allez bénéficier d’une forte rentabilité en vendant le logement à un coût élevé ou en le louant cher selon l’attractivité de la zone.
Dans l’Hexagone, il existe des villes où il se révèle plus important d’investir dans la pierre. Voici alors, celles qui promettent un succès à votre projet immobilier en 2023.
Saint-Étienne renvoie à une ville idéale pour placer votre argent dans la pierre. En 2023, elle affiche une rentabilité locative brute de 6.33 %. Par ailleurs, le mètre carré pour un appartement à Saint-Étienne avoisine les 1 359 €/m2. Ce dernier montant laisse croire à une intéressante affaire lors de la revente immobilière.
À Carcassonne et Cannes, l’engouement des investisseurs pour la pierre ne se dément pas ! Ces 2 métropoles permettent d’obtenir 5.30 % et 4.03 % comme rendements. Lors de la liquidation d’un appartement, les entrepreneurs peuvent vendre le mètre carré à 1 324 € et 5 942 €.
Nancy et Metz font aussi partie des villes où il faut investir en 2023. Leurs rendements locatifs avoisinent les 4.63 % et 4.46 %. En matière de vente immobilière, les entrepreneurs peuvent proposer 2 468 € et 2 364 € pour chaque métré.
Montpellier et Bordeaux sont également 2 villes qui offrent une performance locative brute atteignant 3.60 % et 3.36 %. Si vous souhaitez faire succès dans la vente immobilière, sachez que le coût moyen au métré dans ces 2 cités s’élève à 3 449 € e et 4 742 €.
Acheter un bien dans une de ses villes, c’est faire le choix d’un placement judicieux et pérenne. Les spécificités de leurs secteurs immobiliers portent sur les prix attractifs à la vente associée à une solide demande locative. Celle-ci s’avère booster par les étudiants, les séniors, les familles en quête de cadre de vie agréable, les jeunes actifs et les touristes. Leurs parcs immobiliers regorgent aussi de nombreux biens anciens qui riment avec perspective d’investissement.
Réussir un placement immobilier dans ces villes implique la prise en compte des critères suivants :
Vérifiez également le taux du crédit immobilier, car il diffère d’une ville à une autre.
Si vous envisagez d’acquérir des biens immobiliers, notez que 2 options s’offrent à vous. Notamment, les acheter en votre nom propre ou créer une SCI (Société civile immobilière). Chacune a ses propres avantages et désagréments.
Investir en nom propre dans l’immobilier signifie que vous vous engagez seul en votre nom et en tant que personne physique. Ce mode de placement vous permet de bénéficier des avantages suivants :
Investir en nom propre dans l’immobilier présente aussi des inconvénients, comme :
Sur ce dernier point, chaque propriétaire a les mêmes droits sur le patrimoine. Le problème survient en cas d’absence d’accord, car toutes les décisions doivent être prises à l’unanimité.
La SCI désigne une structure juridique qui se compose d’au moins 2 associés. Grâce à elle, ces derniers peuvent :
Sachez que la SCI a aussi son revers de médaille, entre autres :
La SCI n’a pas le droit de faire de la location meublée.
Pour qu’un investisseur connaisse le mode d’investissement le plus adapté à ses besoins, il doit préalablement fixer ses objectifs.
Objectifs
Mode de placement
Développer un patrimoine à moyen ou long terme sans augmenter la pression fiscale
investissement locatif en nue-propriété
Réduire les impôts tout en développant le patrimoine à moyen ou long terme ;
Profiter du prix abordable des biens anciens et amortir les coûts des travaux de rénovation.
investissement locatif en Pinel
Se créer des revenus complémentaires (à la retraite, par exemple)
investissement locatif en LMNP
Rentabilité locative saisonnière
Location de courte durée
Si l’entrepreneur désire réaliser des gains rapidement, alors il devra se tourner vers l’achat-revente.
Le fait de ne pas posséder une importante cagnotte à portée de main pour financer un projet immobilier n’est pas une fatalité. L’investisseur peut se tourner vers d’autres types de financement.
Acheter un bien pour en tirer des profits devient facilement réalisable grâce aux moyens suivants :
Il existe aussi la vente à terme aidant l’entrepreneur à réaliser une transaction immobilière sans payer la totalité du coût du bien lors de l’acte de vente. Il paie donc au propriétaire le reste de la somme durant une période définie à l’avance.
Avoir le meilleur financement pour son investissement dans la pierre implique l’application des astuces que voici :
Les frais de dossier (pour le notaire et l’agence, par exemple) constituent aussi un point essentiel qui aide dans le choix du mode de financement. Pour un prêt immobilier, ils s’élèvent à 0,5 et 1,5 % du montant total emprunté.
Nombreux sont les investisseurs qui commettent des erreurs lors du financement de leur investissement immobilier. Pour vous en prémunir, découvrez dans le tableau ci-dessous les faux pas à éviter :
Types de financement
Les erreurs à esquiver
Prêt bancaire
Vente en viager
Crowdfunding
Quel que soit le financement choisi, évitez de vous précipiter et prenez le temps de décrypter les pièges pouvant vous coûter cher.
La pérennité d’un investissement immobilier repose sur sa gestion. Afin d’arriver à un tel résultat, l’investisseur doit suivre des astuces infaillibles.
En plaçant votre capital dans la pierre, votre objectif premier est de faire fructifier votre argent chaque année. Voici alors les moyens pour parvenir à vos fins :
Si vous voulez une tranquillité d’esprit, vous pouvez solliciter un professionnel immobilier. Il peut gérer totalement ou partiellement votre bien locatif ou vous aider à vendre votre appartement au meilleur prix.
Les placements immobiliers mal gérés entraînent la baisse de la performance attendue par les entrepreneurs. Pour vous éviter un tel désavantage, prenez garde aux erreurs suivantes :
De ce fait, gérer des biens immobiliers est loin d’être de tout repos. Pour cela, il s’avère judicieux de faire appel à un professionnel immobilier.
Voici les conseils pour réaliser des investissements immobiliers remarquables et de profiter de rendements intéressants :
Vous pouvez aussi acheter en nue-propriété pour ne pas payer d’impôt sur la fortune immobilière.
Il est possible de suivre une formation sur l'investissement immobilier dans une école de commerce ou de management. Ainsi, l’investisseur maîtrisera plusieurs branches, comme le droit en immobilier. Cependant, il existe d’autres types de formations.
Afin d’acquérir les connaissances nécessaires dans l’investissement immobilier, l’entrepreneur peut :
Il a aussi la possibilité de faire des stages dans une agence immobilière.
Les entrepreneurs immobiliers se heurtent à des problèmes lors de leur formation. Voici ceux considérés comme les plus courants :
Sur ce dernier point, l’apprentissage reste un savoir théorique. D’où l’intérêt de faire des stages afin d’appliquer les connaissances.
Réussir en tant qu’investisseur immobilier implique la connaissance du type de placement qui répond à vos besoins. Il faut également bien choisir le mode de financement, l’emplacement du projet, et connaître le marché immobilier local. Pour maximiser les rendements, il est recommandé de profiter des avantages fiscaux des mécanismes de défiscalisation.
Par ailleurs, avoir l’indépendance financière grâce à la pierre passe par une formation prodiguée par des professionnels immobiliers. Puis, vous devez mettre en pratique des cours théoriques en veillant à bien étudier les spécificités du marché immobilier local, choisir la cible et étudier la rentabilité du projet. Sachez que les investissements dans la pierre vous permettent de vous constituer des patrimoines, d’avoir des revenus complémentaires, voire une rente, et de faciliter la transmission des biens.
Valeur refuge en contexte inflationniste, l’immobilier est incontestablement un choix gagnant pour fructifier votre argent au fil des années. Cependant, le chemin qui mène vers la réussite est semé d'embûches. Vous faire accompagner par un professionnel immobilier vous permet donc de déjouer les pièges des investissements immobiliers. N’attendez plus pour en contacter un et voyez par vous-même les avantages imparables que cet expert vous offre !
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