4/5/2023

Achat-revente immobilier : les bons conseils pour un investisseur visionnaire en 2024

L'achat-revente immobilier est une stratégie d’investissement célèbre pour ceux qui cherchent du profit. Elle consiste à acquérir un bien pour le revendre rapidement sur le marché. Une forte plus-value est ainsi vite dégagée. La propriété investie peut tirer profit de l'opération, car elle permet de s'enrichir avec l'immobilier. En théorie, l'achat-revente d’un bien est une affaire rentable. Toutefois, connaître quelques règles est important avant de commencer cette activité. Une stratégie instaurée convient à votre statut et à votre budget. Les éléments prédéfinis évitent toute erreur dommageable pour votre portefeuille. Les compétences requises pour réussir et suivre une formation en investissement immobilier sont nécessaires.

Nous allons d'abord étudier la stratégie à adopter en fonction du budget et du statut de l'investisseur. Nous établirons ensuite les règles fondamentales afin d'éviter tout problème qui impacterait négativement votre portefeuille. Les règles indispensables seront élaborées pour éviter tout problème potentiel. Il pourrait impacter négativement sur votre portefeuille. Pour maîtriser les bases du métier de marchand de biens, vous suivrez une formation en investissement immobilier. Chaque étape est précieuse pour réussir financièrement.

Les conseils et astuces proposés ici constitueront votre boussole pour profiter des opportunités immobilières. Préparez-vous à explorer un univers où la réussite financière se forge dans chaque transaction. Chaque décision est une pièce maîtresse dans la construction de votre empire immobilier.

Comment fonctionne le principe d’achat-revente de bien immobilier ?

Le principe d’achat-revente de biens immobiliers est de dégager une plus-value plus ou moins importante en achetant une propriété (immeuble, maison, appartement, local commercial, etc.). Il s’agit d’acheter pour revendre afin de générer du cash rapidement ! Acquérir un bien immobilier à un prix abordable est le but. La valeur d'achat doit être supérieure à celle de la vente. Il faut effectuer sur une période de quelques mois.

Des travaux de rénovation sont effectués par certains investisseurs pour optimiser les bénéfices obtenus. Le marchand de biens est responsable de l'achat de logements valorisés pour ensuite les revendre. Un projet d’achat-revente peut comporter plusieurs stratégies comme :

  • acquérir un immeuble ou un grand appartement, puis le diviser en plusieurs lots avant d’effectuer la vente ;
  • acheter des logements ou des parts de sociétés immobilières ;
  • construire une maison et la revendre.

Entre autres, ces trois options s’offrent aux investisseurs, mis à part celle d’acheter et rénover un logement ancien. Les marchands de biens s'occupent de ces activités. Il est essentiel de connaître les règles d'achat-revente avant de commencer votre investissement immobilier.

Comment vivre de l’achat-revente ?

En immobilier, l’achat-revente veut dire qu'une résidence est achetée pour obtenir une plus-value rapide et conséquente. L'achat dans le but de gagner une plus-value est considéré comme une activité commerciale et professionnelle. Pour que la rentabilité de l'achat-revente immobilier soit élevée, certains points doivent être considérés. La recherche d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble s'avère un peu complexe. Dès que la remise en état est achevée, il faut penser à un prix plus concurrentiel pour la revente. Plusieurs stratégies seront mises en place pour réaliser un maximum de marge dans ce projet immobilier.

Les marchands de biens sont très appréciés du métier d'achat-revente immobilier. La participation à cette activité peut être un moyen d’enrichissement. Elle peut aussi présenter des risques et des contraintes réglementaires. Ce type de projet immobilier nécessite un investissement en temps et en énergie. Dans le but d'atteindre une plus-value rapide, il est nécessaire de :

  • analyser la demande sur le marché immobilier ;
  • acheter le bien immobilier (appartement, maison, immeuble, boutique, etc.) au bon prix ;
  • adapter les travaux à sa cible ;
  • mettre le bien en valeur (technique du home staging) ;
  • solliciter les services de professionnels immobiliers ;
  • ne pas sous-estimer les dépenses ;
  • préparer en amont les visites et le dossier de vente ;
  • mettre en vente au bon moment ;
  • revendre au prix du marché.

Il est crucial de prendre les bonnes décisions dès le début de l’opération pour être capable de vivre de l'achat-revente. L’objectif de cette profession est de réaliser un profit à un prix inférieur à celui de la vente à venir. Vous devez le vendre le bien immobilier aux prix du marché pour le vendre. Surestimer le prix d’un produit immobilier (à usage commercial, d’habitation ou mixte) n’est pas dénué de risque pour le propriétaire investisseur. Cela revient à se priver de potentiels acquéreurs. En conséquence, les délais de vente sont rallongés.

Si vous souhaitez faire de l’achat-revente un investissement à temps plein, il vous faut créer une structure de marchand de bien. Ceci, afin d’effectuer des transactions immobilières. Ainsi, la structure vous protège en cas de litige et vous confère un statut de commerçant aux yeux des autorités. Toutefois, malgré le fait qu’il s’agisse d’une pratique commerciale, il est totalement possible de réaliser des plus-values sans être marchand de biens (revente d’un investissement locatif ou d’une résidence secondaire).

Pour la recherche du patrimoine immobilier à acheter pour revendre, sollicitez les services d’une agence immobilière. Cette dernière dispose d’une connaissance approfondie des tendances du marché et des attentes de la demande.

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Comment débuter dans l’achat-revente ?

L’achat-revente d’un bien immobilier est une affaire particulièrement rentable attirant de plus en plus les particuliers. Ses avantages sont nombreux, car bien menées, les transactions peuvent entraîner de belles plus-values. En général, vous aurez besoin d’un prêt pour financer l’achat d’une résidence. Cette opération est adossée et financée par un prêt immobilier, notamment le prêt achat-revente. Ce dernier permet de réunir le crédit que vous remboursez déjà et celui qui est nécessaire pour la nouvelle acquisition.  

Avant de vous lancer, il est important de définir vos objectifs ainsi que vos critères d’achat de bien immobilier. Pour réussir sereinement votre premier investissement dans la pierre, voici les bonnes astuces à suivre :

  •       adopter le bon statut juridique ;
  •       investir dans un secteur attractif ;
  •       cibler une clientèle précise ;
  •       miser sur des biens facilement valorisables par des travaux de rénovation ;
  •       négocier le bien moins cher que son prix réel ;
  •       valoriser le bien avec la rénovation.

Sachez que l’emplacement de votre bien figure parmi les premiers critères d’achat des futurs acquéreurs. Et investir dans les grandes villes possède des avantages certains pour les opérations d’achat-revente immobilier. Bien évidemment, il est important de viser un quartier dynamique avec une bonne desserte et des commerces à proximité. Dans cette étape de recherche, il s’avère recommandé de faire appel à une agence immobilière pour gagner du temps !

Dans le but d’optimiser la revente, le marchand de biens peut entreprendre quelques travaux de rénovation (rafraîchissement, décoration). Ceci, afin de créer l’effet coup de cœur aux visiteurs. La technique du home staging permet de mettre en valeur un bien instantanément.  

Pourquoi acheter en SCI plutôt qu’en nom propre ?

Les investisseurs immobiliers ont le choix entre l’achat en nom propre ou en SCI (Société civile immobilière) pour que la revente soit applicable. Les avantages opérationnels, juridiques et fiscaux respectifs de ces deux modes de détention sont présentés. Cependant, investir dans l’immobilier en SCI s’avère généralement plus avantageux. Pour cause, avec ce régime juridique, vous aurez la possibilité d’investir à deux, voire plus ! Par conséquent, vous pourrez financer l’achat de plusieurs propriétés. À l’inverse, en achetant en nom propre, vous acquériez uniquement un seul bien immobilier. De plus, faire un achat-revente en nom propre augmente le risque d’une requalification en marchand de biens avec de lourdes conséquences fiscales et financières.

L’objectif de l’achat-revente en SCI est de pouvoir tirer des profits importants. Parmi les principaux avantages d’investir en SCI :

  •        une gestion simplifiée d’un patrimoine immobilier ;
  •        une cession de parts sociales facilitée ;
  •        une protection du patrimoine personnel.

La vente d’un bien détenu en SCI s’effectue normalement dans le cadre d’un commun accord entre les associés. Une fois la transaction faite, chacun des membres va devoir se partager la taxe de la plus-value. En effet, il ne sera pas possible de bénéficier de l’exonération des plus-values de SCI.

Notez que l’achat-revente en SCI n’est en principe pas possible en France. Selon la loi, elle n’a pas pour vocation de réaliser des opérations commerciales. L’opération peut être assimilée par l’administration fiscale lorsque celle-ci est effectuée dans un but non commercial.

Quel est le meilleur statut pour un achat-revente ?

En France, plusieurs statuts sont envisageables pour mener des activités d’achat-revente. Toutefois, le choix du statut varie en fonction de votre situation personnelle et professionnelle. La taxe importante sur la plus-value freine l'achat et la revente en tant que particulier. À la place, les investisseurs désireux de se lancer peuvent opter pour le statut de microentreprise (professionnel indépendant) ou celui d’une société commerciale.

Le régime de la microentreprise est rapide à lancer, car ses formalités de création sont simplifiées. Le statut négatif est qu’il ne s’accorde pas aux objectifs d’achat-revente. La mesure a pour effet de mettre en doute la responsabilité de l’entrepreneur au même titre qu’un simple particulier. La valeur du chiffre d’affaires est limitée à 176 200 euros. L'achat de la revente peut être freiné par ce montant, tout comme la vente d'in-site immobilière. Cette dernière peut entraîner un dépassement de budget.

Entre autres, le meilleur statut afin de devenir marchand de biens est donc la société commerciale. D’ailleurs, il en existe plusieurs types, à savoir :

  • EURL (Entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée) : grâce à ce régime, vous pouvez créer une société sans vous associer et avec un capital limité ;
  • SASU (Société par actions simplifiée unipersonnelle) : si vous êtes président, cela a un impact positif sur votre statut social et la responsabilité limitée aux apports ;
  • SAS (Société par actions simplifiée) : l'entreprise peut bénéficier d'une fiscalité avantageuse en vertu de ce statut juridique ;
  • SARL (Société à responsabilité limitée) : la responsabilité est limitée aux apports dans le capital.

Pour les sociétés commerciales, ce type d'achat-revente immobilier est bénéfique, car :

  • votre responsabilité financière est limitée à vos apports ;
  • ils laissent place à une grande liberté contractuelle ;
  • votre chiffre d’affaires est limité à 72 500 euros ;
  • vous pouvez déduire vos charges ;
  • la TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) peut être facturée ;
  • les bénéfices de votre activité peuvent être imposés par l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur les sociétés.

Pour investir dans la pierre, la SASU immobilière est idéale comme solution. Elle offre le régime le plus souple et protecteur à son président.

Les risques sont élevés en réalisant uniquement ce type de placement. La consultation des professionnels immobiliers est indispensable pour fournir des conseils et des accompagnements. Avant de commencer l'activité, instaurez une stratégie en immobilier.

Quelle marge minimum pour de l’achat-revente ?

L'achat pour une location immobilière n'est pas le seul moyen de gagner de l'argent en immobilier. L'achat-revente est sans doute le plus rapide pour investir dans la pierre. Cette stratégie immobilière vise à le revendre ultérieurement à un prix plus élevé.

En achetant une propriété, calculez la marge bénéficiaire minimale. Cela aura pour effet de déterminer si vous avez fait une bonne affaire ou non. Un investissement de plus-value suffisant doit générer une marge minimale de revente d'au moins 20%. À savoir que les marchands de biens font en sorte de générer 30 % de marge sur une transaction immobilière. Ces chiffres sont cependant variables, car le pourcentage obtenu dépend de plusieurs paramètres. Pour effectuer le calcul de rentabilité du projet, vous pouvez faire appel à un professionnel immobilier. Vous recevrez une estimation de la rémunération à percevoir à la suite de cette opération.

Les investissements dans l'immobilier sont difficiles à réaliser. Faites appel à une agence immobilière du début à la fin du projet.  

Stratégies gagnantes en achat-revente immobilier

Adoptez des stratégies judicieuses pour réussir dans l'achat-revente immobilier en 2024. Vous trouverez des avenues variées, de l'investissement locatif à la vente de votre résidence principale. Découvrez comment optimiser votre projet, du choix du statut juridique à la gestion des prix de vente.

Diversification des projets d'achat-revente

L'achat-revente immobilier est réputé comme un éventail d'opportunités. Il s'agit du projet d'achat-revente classique aux opérations spécifiques. Les avantages des projets variés. Il y a le développement de travaux de rénovation et le potentiel des opérations à prix en dessous du marché.

Impact du statut juridique sur l'achat-revente

Déterminez les implications fiscales ainsi que les avantages opérationnels des différents statuts juridiques. Maîtrisez comment choisir le statut idéal pour optimiser vos activités d'achat-revente immobilier, de la micro-entreprise à la société par actions simplifiées.

Stratégies de prix sur le marché

En ajustant vos prix de vente, vous pouvez découvrir les mécanismes du marché immobilier. Vérifiez comment positionner vos biens sur le marché pour optimiser leur rentabilité. Étudiez des stratégies innovantes pour maintenir la compétitivité tout en conservant la plus-value.

Impact de la fiscalité sur les projets d'achat-revente

La rentabilité de vos projets dépend des différents aspects fiscaux tels que la TVA et l'impôt sur le revenu. Étudiez des moyens pour réduire les coûts fiscaux et optimiser la valeur nette de vos achat-reventes.

Pour en savoir plus sur l'impact de la TVA en achat-revente, lisez cet article.

Gestion de la Société Civile Immobilière (SCI) dans l'achat-revente

Utilisez une SCI dans le contexte de l'achat-revente immobilier pour analuser les avantages et les inconvénients. Cette structure peut vous permettre de gérer le patrimoine personnel de manière simplifiée. Vous pouvez protéger votre patrimoine personnel, tout en respectant les contraintes légales.

Conseils pratiques pour les investisseurs particuliers

Apprenez à investir concrètement dans l'achat-revente. Faites tout pour acquérir des connaissances pratiques pour réussir dans ce domaine compétitif. Le coût des travaux de rénovation et la valorisation des biens immobiliers sont à considérer.

Remarque : Le projet d'achat-revente est unique. Valorisez alors une analyse approfondie. Si vous rencontrez des difficultés ou que vous avez besoin de discuter, consultez des professionnels du secteur immobilier. Leurs conseils personnalisés vous seront utiles.

Ces stratégies adoptées, les chances de succès en 2024 de votre projet d'achat-revente seront multipliées. Explorez, innovez et transformez chaque transaction en une opportunité de croissance immobilière.

Achat-revente immobilier : les point clés pour y arriver !

En concluant notre exploration des rouages de l'achat-revente immobilier, retenez que l'année 2024 offre un terrain fertile pour les investisseurs visionnaires. Ces experts en conseil vous aideront à travers les étapes de ce marché dynamique. Chaque achat-revente est considéré comme une pièce maîtresse de votre portefeuille immobilier. Il est important de faire des investissements intelligents. Les personnes qui maîtrisent les subtilités du marché comprennent les astuces du métier. Elles adoptent une vision stratégique et ont de nombreuses opportunités à saisir.

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